Nic nie stoi na przeszkodzie, aby mieszkanie lub dom wskazane w oświadczeniu (w trybie najmu okazjonalnego), które stanowi miejsce do egzekucji zostało sprzedane. W przypadku sprzedaży nieruchomości, której adres wskazano w oświadczeniu do obowiązku najemcy należy zgłoszenie wynajmującemu o takiej zmianie oraz wskazanie nowego adresu. Nawet jeśli najemca nie dochowa takiego obowiązku względem wynajmującego, nie wstrzymuje to sprzedaży nieruchomości. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji nie jest wpisywane do księgi wieczystej.
Ponadto najemca, który wskazał nieaktualny adres lub przedkładając oświadczenie osoby trzeciej o możliwości wyprowadzenia się do jej lokalu, które nie może być zrealizowane naraża się na „wyrzucenie na bruk”. Jeżeli najemca nie opuścił dobrowolnie lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, wynajmujący doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, które powinno być sporządzone na piśmie z opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem.
Uzasadnienie:
Zgodnie z art. 19a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 725), umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się:
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 (zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu);
- wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
- oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Najemca powinien przedstawić oświadczenie oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, pod rygorem wypowiedzenia umowy, na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
Niedochowanie obowiązku wskazania nowego adresu do egzekucji przez najemcę nie blokuje sprzedaży i nie będzie obejmowało nowych nabywców. Najemca taki zwyczajnie nie skorzysta z ochrony i straci dach nad głową.
