Hipoteka zachowuje skuteczno\u015b\u0107 prawn\u0105 niezale\u017cnie od zmian podmiotowych po stronie w\u0142a\u015bciciela obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci. Art. 35 ust. 2 ustawy z 23.03.2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad po\u015brednikami kredytu hipotecznego i agentami wyra\u017anie wskazuje, \u017ce „Kredytodawca (…) wyra\u017ca zgod\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej”. Po uzyskaniu takiej zgody sprzeda\u017c jest mo\u017cliwa i w praktyce poza wyd\u0142u\u017conym czasem sprzeda\u017cy o formalno\u015bci, nie powinna przysporzy\u0107 problem\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi hipoteka wygas\u0142a (np. w wyniku sp\u0142aty wierzytelno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 zabezpiecza\u0142a) wierzyciel (w przypadku udzielonego kredytu – bank) obowi\u0105zany jest dokona\u0107 wszelkich czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cych wykre\u015blenie jej z ksi\u0119gi wieczystej. Je\u015bli jednak pomimo sp\u0142aty hredytu bank hipoteki nie zadba\u0142 o dokonanie wykre\u015blenia, nale\u017cy si\u0119 z bankiem skontaktowa\u0107. Wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wiecystej najcz\u0119\u015bciej polega to na przekazaniu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci tzw. listu mazalnego, czyli za\u015bwiadczenia o tym, \u017ce wierzytelno\u015b\u0107 nie istnieje. W sytuacji, gdy chcemy sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bc, na kt\u00f3rej ustanowiono hipotek\u0119, konieczne jest uzyskanie zgody wierzyciela (banku). Sprzedaj\u0105cy powinien skontaktowa\u0107 si\u0119 z bankiem w celu uzyskania stosownego za\u015bwiadczenia, kt\u00f3re powinno okre\u015bla\u0107 aktualn\u0105 wysoko\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia, a tak\u017ce warunki jego sp\u0142aty w przypadku sprzeda\u017cy. Dzi\u0119ki temu kupuj\u0105cy zyskuje pewno\u015b\u0107, \u017ce po transakcji nieruchomo\u015b\u0107 zostanie zwolniona z hipoteki.<\/p>\n\n\n\n
Najcz\u0119\u015bciej hipoteka zostaje sp\u0142acona ze \u015brodk\u00f3w uzyskanych przez sprzedaj\u0105cego w wyniku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. W takiej sytuacji cz\u0119\u015b\u0107 ceny ustalonej w umowie trafia bezpo\u015brednio na konto banku, a pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 do sprzedaj\u0105cego. W akcie notarialnym szczeg\u00f3\u0142owo ustala si\u0119 warunki transakcji, w tym kwestie sp\u0142aty hipoteki tak, aby nabywca m\u00f3g\u0142 przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez ryzyka obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n
Je\u017celi jednak wierzyciel odmawia dokonania czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cej wykre\u015blenie hipoteki, d\u0142u\u017cnik mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 wykre\u015blenia wpisu w drodze pow\u00f3dztwa. R\u00f3wnie\u017c w sytuacji, w kt\u00f3rej kredytodawca odm\u00f3wi wydania dokumentu umo\u017cliwiaj\u0105cego wykre\u015blenie hipoteki, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 wykre\u015blenia jej w drodze pow\u00f3dztwa, na podstawie art. 10 ustawy z 6.07.1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hipoteka zachowuje skuteczno\u015b\u0107 prawn\u0105 niezale\u017cnie od zmian podmiotowych po stronie w\u0142a\u015bciciela obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci. Art. 35 ust. 2 ustawy z 23.03.2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad po\u015brednikami kredytu hipotecznego i agentami wyra\u017anie wskazuje, \u017ce „Kredytodawca (…) wyra\u017ca zgod\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej”. Po uzyskaniu takiej zgody sprzeda\u017c jest mo\u017cliwa i w […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1786,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[190],"tags":[],"class_list":["post-1785","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\n